公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

公摊面积主要包括以下部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也属于公摊面积。

公摊系数的计算方式是总公共分摊面积除以（套内建筑面积总套数）。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。公摊面积的比例因建筑类型和楼层不同而有所差异，一般多层住宅的公摊面积约在10%至13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%至15%；点式的楼盘公摊大多在15%至17%；30层以上的住宅因为电梯数量增多，公摊通常都在25%左右。