一旦最近一次加息生效，由于澳大利亚储备银行过去六个月的加息，普通家庭的购房预算将减少约195，500澳元。

随着利率的上升，申请贷款的人看到他们可以从银行借入的最高金额下降，因为他们支付了更多的利息。

银行对潜在借款人进行压力测试，看看他们是否能够以比当前利率高出3个百分点的利率偿还抵押贷款。随着利率越来越高，这个测试越来越难以通过。

如果西太平洋银行对现金利率的预测得以实现，明年将达到3.6%，那么普通家庭的购房预算可能会总共减少超过25万美元。

RateCity的研究发现，一个有两个孩子的家庭，税前年总收入为15万美元，六个月前可以借到995，800美元。

一旦10月加息开始，他们估计可以借入800，300美元，或少借195，500美元。

然而，到明年4月，如果现金利率上升到3.60%，正如西太平洋银行所预测的那样，这个家庭将能够借入约728，100美元，比加息开始之前少267，700美元。

计算是估计值，假设父母一方全职工作，另一方兼职工作，工资减半。

2022年4月税前收入为10万美元的单身人士，没有家属，也没有债务，由于包括10月在内的最近六次澳洲联储加息，他们可以借入的最高贷款额将下降146，700美元。

到明年4月，如果现金利率达到3.6%，此人的借贷能力可能会下降202，300美元。

利率城市研究总监萨利·廷德尔(Sally Tindall)表示，利率上升使澳大利亚的房地产市场出现逆转，珀斯也未能幸免。

“虽然预计该国东海岸将出现最大的跌幅，但CoreLogic的最新数据显示，珀斯的价格已连续第二个月下跌，以应对利率上升，”她说。

“虽然到目前为止，我们只看到珀斯的降幅小幅下降，但随着澳洲联储继续加息，可能会有更多降幅。

廷德尔表示，虽然对珀斯的预测是2022年底房地产价格将从年初上涨1.5%，但澳国银经济学家预测明年将大幅下跌，最高可达13.9%。

“房地产价格受到一系列因素的影响，包括当地的供需，”她说。

“珀斯的价格最终可能会比这更有弹性。但是，如果NAB的预测得以实现，珀斯的房价中位数可能会降至50万美元以下 - 这是一些首次购房者可能热切希望帮助他们进入市场。

房地产和房地产专家加思·戴维斯(Garth Davis)表示，预算有限的首次购房者正在寻找城市外围的绿地庄园。

“他们希望在六个月前购买的更好郊区的房产，他们现在可能无法在那里购买，所以他们不得不寻找更便宜的房产，这可能意味着更远的地方，或者在同一郊区，但更旧或更小，”他说。

戴维斯说，最大的问题是，42%的抵押贷款被锁定在约1.99%的超低固定利率中。

“这些贷款将从2023年底左右开始从固定利率转为浮动利率，”他说。

“然后，这些抵押贷款持有人可能只需支付大约三倍的每月利息，从1.99%增加到近6%。