霸菱 已完成两座办公楼的出售。在成功执行两栋大楼的商业计划后，投资经理已将瑞典的办公计划出售给位于斯德哥尔摩的私人房地产公司 Harmerica Properties AB，并将位于意大利米兰的混合用途资产出售给德国机构投资者。

霸菱位于斯德哥尔摩中央商务区的 Brahegatan 10 号，于 2020 年 9 月收购了这间 6,100 平方米的办公室，旨在通过新的出租、重新租赁和探索通过开发和改造现有空间来扩大空间的潜力来释放价值. 此后，霸菱成功以高于 ERV 18% 的价格重新出租 64% 的可用办公空间，并将另一租户租约重新出租至高于 ERV 的 12%。除此之外，霸菱已准备将阁楼空间改造成额外的办公空间，并获得市政当局关于改变分区以在场地上创建额外可出租区域的正式正面通知。该资产提前一年出售。

与此同时，位于 Viale Cassala 22 的 9,000 平方米混合用途资产于 2019 年 3 月通过由Savills IM SGR管理的意大利房地产基金收购。该资产位于米兰的二环路，与公共交通便利，正在提前处置并在 ERV 上方出租，已完全重新开发为具有 LEED 金级认证的现代 A 级产品。该资产以长期租赁的形式完全出租给三个办公室租户，四个零售租户中的三个也同意了新的租约。

最近的两次出售使 BREEVA I 出售的资产总数达到九项资产，该基金已将超过 89% 的股权返还给投资者，实现了超过 30% 的混合总内部收益率。今年早些时候，霸菱在收到 10 亿欧元的客户需求后，以 8.5 亿欧元的硬上限关闭了其第二只欧洲房地产增值基金 BREEVA II，大大超过了 7.5 亿欧元的目标。

Barings 董事总经理兼北欧房地产主管 Andreas Norberg 表示： “Skvalberget 33 的出售遵循了我们在北欧的团队采取的一系列价值创造举措，并完成了我们对该资产的业务计划。此次出售为我们的投资者带来了丰厚的回报，并进一步促进了 BREEVA I 作为增值欧洲房地产投资工具的骄人业绩。”

Barings 董事总经理兼意大利房地产主管 Marco Corti 表示： “Viale Cassala 22 的出售是在我们最初的承保之前进行的。这是由于资产管理活动的质量，当地团队已将该建筑重新开发为现代甲级产品。尽管新冠肺炎大流行和充满挑战的经济环境，办公室租金仍比我们最初的承保假设高出 15%，而成功出售证明了我们对市场的了解以及增值房地产可能带来的可观回报。因此，这加强了我们的信念，即在市场不确定的情况下，BREEVA I 和 BREEVA II 都处于稳固的地位。”

霸菱欧洲增值投资主管 Valeria Falcone 表示： “出售 Skvalberget 33 和 Viale Cassala 22 表明我们将实地知识和全球专业知识相结合是一个成功的案例，销售标志着最新的BREEVA I 在可持续性和产品创新方面取得的成功。尽管当前市场面临挑战，但霸菱仍然有兴趣投资于我们首选的办公、物流和住宅资产类别，尽管我们将在质量和价格上毫不妥协。我们热衷于在我们的首选市场意大利、北欧、德国、法国、西班牙、荷兰和英国继续探索机会，包括合资项目。”